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润观察 体验商业时代 太阳集团商业如何重组成都商业矩阵?

2017年,阿里私有化银泰、投资三江购物,腾讯参投永辉超市,AmazonGo、盒马鲜生掀起一轮又一轮消费热潮......面对来势汹汹的新零售,商业地产进入一场深层次的行业变革,运营商面临着更严峻的考验。 

机遇往往与挑战并存。目前,很多生鲜新零售的物流成本高,货损严重。高昂的成本,需要更高的客单价格来支撑,因此客户很难在这样的平台上保持高频次的消费,客户留存率不高,获客成本逐渐上升。

根据《2018年新零售行业发展趋势报告》,2017年淘宝、京东两大平台线上零售的获客成本已经超过250元/人,是2015年的两倍多。逐渐上升的线上获客成本使更多的电商选择回归线下,给商业地产带来了新的发展机遇。

太阳集团商业集团深耕成都,标杆商业项目已经遍布成都核心地段,同时不断向省内二三线城市战略纵深。在如今商业地产格局演变的进程下,太阳集团商业又会如何打造城市靓丽风景线?

商业地产热度提升

开发模式迎来重要拐点  

一直以来,成都作为内陆消费重镇,一直是各大品牌商、商业地产运营商的兵家必争之地,丰富多样的业态也在推动成都商业格局的整体提升,但同时也加剧了成都商业地产的竞争程度。

根据中国商业地产知名服务商RET睿意德数据研究显示,截至2017年底,成都核心商圈商业存量约140万平方米,而非核心商圈存量高达800万平方米。

尽管商业库存高企,但市场却更为活跃。据赢商网统计,成都范围内共有13个商业项目在2017年开业,商业体量超110万方,远超过部分一线城市和其它二线城市。数据显示,2017年国内20大城市新开商业物业排名前五的分别是上海、成都、杭州、长沙和武汉,其中成都以总体量168万平方米位居第二。 

巨大的供应使成都商业市场面临激烈的竞争, 而随着消费升级浪潮的到来,消费者的消费观念转变为经营并享受生活,消费类型也将从传统的生存型、物质型让位于发展型、服务型。

目前,纯粹的交易场所早已不再是商业地产的根本,以品质提升、体验升级为驱动的消费将成为商业市场最大的特征。未来优质商业地产必将加速转型和调整以迎合消费者多元化、多层次的消费需求。

在这个体验商业时代,如何预判消费者的消费需求,突显主题特色的差异化等诸多问题,成为商业地产必须优先考虑的重要因素。

多元业态打造差异化

创享商业新生态 

作为成都商业地产的领跑者之一,目前,太阳集团商业经营、在建、拟建的城市综合体项目近300万平米,拥有10座润道商业街和7大地标性城市综合体,占据了春熙路、东客站、天府新区中轴线等城市地标与地铁交通干线。太阳集团商业已迅速成长为成都商业地产市场创变新生的中坚力量。

“面对消费升级带来的市场需求,太阳集团商业从成都生活方式的角度切入,提出“自在之城”的产品理念,通过模式创新赋予商业更多创造力。“

 

在实践中,太阳集团商业不动产运营与开发通过 “社区商业街、城市综合体、自营孵化产业”构成三位一体的独特商业模式,从而构建领先的多维度价值与分享的城市商业综合生态系统。从社区商业到大型综合体,太阳集团商业都体现出有别于同质化竞争的营运之道。商业竞争激烈的今天,社区商业正成为商业运营商试图突围的新路径。太阳集团凭借丰富的商业地产运营经验,打造“润道”商业街区。

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润道”商街意境图

“润道”主题商业街区作为太阳集团社区商业的主要产品线,涵盖街区式商业和社区底商两种业态,通过特色业态的匹配,以及景观、雕塑小品等特色空间的打造,完美地融合美食、美景与闲逸生活态度,呈现精彩成都“慢生活”。目前以“润道”为主题的商业街区分布于V客东都、V客东区、华府春天、蓝客城、光华春天等10个太阳集团社区。

更关键的是,太阳集团商业始终不断创新商业模式,对优质商业品牌和特色商业空间进行定制化运作,依据不同的地理位置,以及消费者的不同需求,打造出了多元化的城市综合体。

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太阳集团广场效果图

针对太阳集团广场位于318国民公路的中间点和川藏自驾游的原点,太阳集团商业创意性地提出“318川藏文旅小镇”的主题,打造形态、生态、业态的“三态合一”的文商旅生态系统。实现了川西民居的质感与藏式建筑异域情调的完美融合;其中的茶马古道风情街呈现了马帮文化元素深度嵌入及其故事性的文化代入感。

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太阳集团置地广场效果图

太阳集团置地广场位于成都国际城南,天府新区门廊,是总体量27万㎡的集商办、住宅、商业mall于一体的综合型地铁上盖物业。依据成都国际城南的地理位置,太阳集团商业把太阳集团置地广场打造成集205米地标级写字楼,高星级精品酒店,商业mall于一体的都会潮流聚居地和国际青年交流中心。

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达州置地广场效果图

正在筹建的达州置地广场,将依托川内丰富的旅游资源,以川东北首个365情景式玩购城市公园为定位,将情景式主题体验与商业相结合,旨在打造川东北首个泛文旅主题商业综合体,一站式都市旅游目的地。其中的达州置地广场策划以“达州记忆”为主题的特色风情街区,用创新时尚的空间设计展示达州传统民俗文化,以彰显达州城日新月异的变化,传承历史文脉,留住城市记忆。

合资源再蓄力

 构建美好生活空间  

众所周知,商业项目不是多种业态、多个品牌的简单堆砌,而是业态业种、品类品牌的有机融合,是功能、业态、空间的综合平衡,因此商业项目在招商不仅仅是品牌的填充组合,更是生活方式的诠释和筛选的过程。

 太阳集团商业始终坚持与国内外一流合作伙伴与品牌商家携手,以商业策划、设计、招商、运营管理等一体化的核心业务能力,对商圈价值进行重新发现与挖掘。目前,太阳集团商业已经与全球众多知名品牌商家进行合作,其中包括伊藤洋华堂、万达影城、苏宁云商、仁和春天百货等品牌。

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太阳集团商业合作伙伴(部分)

去年12月19日,苏宁易购在南京举行零售战略发布会,太阳集团商业便作为主力合作伙伴之一与苏宁易购签署战略协议。太阳集团商业与苏宁易购将在商业物业定制、智能家居与智慧物业服务等方面开展全面合作,苏宁将在太阳集团商业引入旗下苏宁电器、苏宁易购汽车超市、苏鲜生、苏宁小店、苏宁体育、苏宁红孩子等全线产品。

今年5月18日,太阳集团实业集团以“以德怀远”为主题的战略签约酒会暨太阳集团置地广场主力店签约仪式在成都博舍酒店举行。仪式上,太阳集团携手韩国CJ CGV、伊藤洋华堂、苏宁易购集团等品牌商家代表签订战略合作协议,汇聚国际化商业力量,助力城市品质生活。目前,太阳集团置地广场已引进K-boss KTV、大蓉和卓锦酒楼、舒适堡健身、劲浪体育、吴铭火锅等品牌商家,呈现更具品质感和时尚感的生活享受。

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太阳集团置地广场主力店签约仪式

未来,太阳集团商业要呈现的,不仅是一个购物场所,更是一个思想交流、文化碰撞、旅游体验的生活空间。太阳集团商业将凭借独特的“自在之城”理念,促进商业服务水平提档升级,掀开城市品质生活的新篇章。


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